去年上半年，二手房市场的持续低迷，令本市不少房产中介关门停业。今年以来，由于刚需的释放和信贷政策的放松，中介们的日子好过了很多。

　　昨日记者调查了解到，不少中介公司开始大规模招兵买马，更有中介打出了“能招多少店长，就开多少门店”的招聘广告。记者从市内多家中介公司了解到，这是因为今年各公司二手房成交量均在上升，二手房市场已经回归正常，后市值得期待。分析人士则认为，中介公司的扩张，说明重庆的二手房市场重新变得活跃起来。

　　现象 房产中介招兵买马

　　李兴(化名)从事房产经纪已经近4年时间。去年5月，其所在的中介公司缩减门店，李兴只好转行。但如今，李兴已经干回了老本行。

　　“4月中旬，我参加了一场招聘会。规模较大的房产中介，比如钢运、大泽、大业兴、美联、中原等都在"抢人"。”李兴昨日告诉记者，他原来所在的中介公司也在招人，受老店长的邀请，他回到了原来的公司。

　　就在上周，钢运集团打出了“能招多少店长，就开多少门店”的招聘广告。钢运集团董事长代育松昨日表示，钢运目前在重庆260余个门店，预计年内再增加50家。“3月以来，重庆一手房成交量持续回升，二手房市场往往跟随一手房市场的走势而变化。我们认为，后期的二手房市场向好，基于此，钢运选择扩张。”代育松说。

　　大业兴置业副总经理蒋毅也向记者表示，公司正在大量招人。中原、美联等中介公司则表示，目前公司正在招兵买马。

　　原因 二手房成交量上升

　　在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，房产中介对房地产市场尤其敏感，感觉行情不对就紧缩，一些小中介甚至撤退;感觉行情好时，就大肆招兵买马。“重庆的房产中介在这个时候"屯兵"，说明重庆的二手房市场活了。”张宏伟认为。

　　这一说法得到了多家房产中介的证实。代育松说，今年以来，钢运的二手房月均成交量达到1400多套，与去年相比增幅超过六成，“建面在60～90平方米的中小户型、价格在30万～60万元之间的二手房最受欢迎。这说明购买者仍是刚性需求”。

　　“随着信贷政策的放松，去年累计的刚需，在今年三四月份集中爆发。与去年相比，今年大业兴的月成交量上升了70%左右。”蒋毅说。

　　中原重庆地产副总经理何伟坚表示，去年，整个中介行业的二手房成交量下降五成以上，今年的表现比去年好，但并不能说明重庆的二手房市场火了。

　　“尽管不少中介对后期的二手房市场持乐观态度，但5月份的二手房成交量与三四月相比仍趋于下滑。”蒋毅表示，今年前几个月的表现，只能说二手房市场“活过来了”。

　　区域 “南北”市场最活跃

　　记者从我市多家房产中介了解到，目前，主城二手房市场的活跃区域为“南北”区域，“南”指南岸、巴南、沙坪坝，“北”主要指江北、渝北、北部新区。

　　昨日上午，记者在南坪五小区附近的一家房产中介的二手房源分布图上发现，该中介将二手房源分为茶园新区片、南坪东路片、后堡片，皆以南岸区房源为主。其店长陈先生称，尽管他们以经营南岸的业务为主，但对其他中介公司而言，南岸区的二手房成交量也占了很大比重。

　　“从2010年开始，"南北"区域的成交数据逐年上升。目前中原的60多家门店中，有50多家在"南北"区域。”何伟坚说，今年以来，南岸区和江北区的二手房成交量占中原整体成交量的七成以上。

　　代育松分析，南岸、江北、渝北本来就是传统的楼市活跃区。今年以来，沙坪坝和巴南的二手房市场明显活跃，主要是轨道交通效应。一号线年内有望通往大学城，三号线南延伸段(二塘至鱼洞)可能全线通车，届时，这两个区域的二手房市场必将风生水起。所以，钢运的新增门店将向沙坪坝和巴南区倾斜。

　　分析

　　后期二手房价格难松动?

　　国家统计局发布的数据显示，重庆二手房价格在4月份环比上涨0.1%。后期重庆二手房价格走势如何?

　　钢运房产总经理王永明表示，二手房的来源有两个渠道：部分市民为改善住房，卖小房换大房;部分投资客为回笼资金，挂牌出售。

　　“后一种房源，由于今年楼市趋暖，业主会认为刚需活跃，降价意愿不明显。前一种房源，若是缺钱的业主，可能会降低价格。但目前信贷政策也比较宽松，所以很难预判。”王永明说。

　　“尽管去年二手房市场遭遇重挫，但价格松动不明显，今年前3个月的跌幅也不大。”中原重庆地产副总经理何伟坚也表示，目前二手房中的一房和三房的户型销售不理想，业主若缺钱，价格会有所松动。但比较好卖的两房户型，近期恐难降价。不过，碍于新房市场上的降价跑量趋势，二手房业主也不敢贸然涨价。